小河云庄出产证了！
就在五一小长假开启前，第一批房源集中挂牌。短短数日，仅贝壳找房一个平台，挂牌房源多达14套。
有高层、也有洋房，户型从206-342㎡不等，几乎各个户型段都有挂牌，挂牌总价从1888万到4500万不等。
挂牌总价最贵的，是一套建面342㎡的洋房，中间楼层、房东报价4500万，折合单价超13万；挂牌总价最便宜的，是一套建面207㎡的高层，中间楼层、房东报价1888万，折合单价超9万。
绝大多数房源，房东挂牌单价在10-11万不等。
最近几天，还挂牌了两套500多㎡的商墅。一套建面544㎡，房东挂价3999万，另一套建面513㎡，房东报价4900万。
14套仅是当前的挂牌量，后续还会继续增加。
毕竟，2023年小河云庄一把梭哈时，尽管同期有杭州IFC这一顶流红盘分流，137套房源，入围人数依然多达1249组，入围中签率低至10.97%，差点限售。
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红盘到底是不缺热度。
虽逢五一，但小河云庄产证一出，看房的客户就不少。
同样来自贝壳找房数据，其中一套建面321㎡的洋房，房东报价2825万，最近一周带看了13次；另一套同面积洋房，房东报价2650万，最近一周带看9次。
还有一套建面211㎡的高层，低楼层、房东报价2188万，近一周带看了5次。
从挂牌上看，跟去年底预交付前摸排的业主报价相差不多。
当时，业主喊价15万一平的消息一出，市场争议声不断。
其实，次新房交付后能卖什么价格，节点很是关键。先前杭州“万人摇”红盘也难逃亏本，就输在交付节点上。
相比几个月前，小河云庄现在才出产证，算是遇上了好时机。
上个月入市的三大顶豪，均价从8万+、10万+，一路冲向15万+，但无一例外的是，去化速度均超预期。
尤其是总价6000万到1个亿的栖湖云庄，首开38套房子直接卖完，让市场对接下去3000万起的滨杭传麒府、望天际更是信心满满。
当顶豪房价超10万、甚至15万+还一房难求时，一线运河边，建面320㎡的五房，总价才2600-2800万，瞬间性价比凸显。
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但截至目前，小河云庄依然未有成交的好消息传出，哪怕是截图成交都没有。
原因只有一个：买卖双方在价格上，并未达成统一意见。
换言之：小河云庄10-11万的挂牌单价，买家还是认为偏贵了。
奥映世纪、万潮玖序、栖湖云庄首开卖得好，其实是积压数年的购买力，叠加好地段、好产品的集中释放。
小河云庄作为桥西“最后”一宗宅地，还是一线沿运河，地段价值毋庸置疑。但在产品力层面，争议不小。
铝板+大面落地玻璃为主的外立面，虽然轻盈现代、贴合当前审美潮流，还不及周边碧玺、运河宸园等干挂石材的质感。
尽管业主后期众筹升级了石材背景墙与星空顶入户大堂，但跟当前杭州不限价顶豪相比，硬件仍有明显差距。
无恒温泳池、室内装标一般，更是让买家迟疑。就连带看的经纪人都说，两三千万买一套要会所没会所、要硬件没硬件的双限房，确实需要勇气。
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为什么业主敢报这么高的价格？
尤其是那套建面342㎡的洋房，房东开价4500万，折合单价超13万。因为景观足够稀缺。
270°一线运河，坐在客厅里，就能眺望运河，这视野甚至比江南里的合院还要震撼。再加上面积足够改善，342㎡做了五房五卫。
小河云庄由6幢7层洋房和1幢11层小高层组成，主力面积165-350㎡。但因为地块南面规划了一宗限高24米的商地，且运河旁绿化遮挡，真正一线看运河的房源其实并不多。
绝大多数房源仅有普通的园景。
也因此，未来小河云庄内部房价分化会越来越明显。
除了一线看运河的景观房外，朝南楼幢部分一楼带南向大院子的二手房，同样有溢价空间。
毕竟，类似的剧本，在钱二的江月望云上已经发生过。
接下去，小河云庄真正的风向标，并不在于挂牌量多寡，而是第一套能卖出什么价格。那将是市场对它最真实的定价。
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