一年一度最重磅的经济工作会议结束了。房地产相关的定调是：
“着力稳定房地产市场。因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推进好房子建设。加快构建房地产发展新模式。”
“一字千金”的大会内容，需要深刻解读。近日，原任职多个部委和关键机构的专家就“集体发声”，预判十五五时期房地产发展。
这群堪称房地产政策领域“元老级”的资深人物，分别针对「去库存与收储」、「保障房」、「房产与家庭财富」、「好房子」等热点话题，给出了多种分析。
“存量房将扩大
用3000亿撬动3万亿”
对于去库存，中国住建部政策研究中心原主任、国务院政府特殊津贴专家秦虹指出：
中国房地产市场高速发展30年后，迈入存量房时代、启动城市更新，都是行业大趋势。
目前过半数城市二手房成交量已超过新房市场。未来房地产行业存量更新改造的空间将明显扩大。同时，未来30年，主要靠改善性住房需求推动，住房的品质升级与配套政策的探索有很长的路要走。
但对于存量房的使用，孟晓苏认为，过去央行已经推出3000亿元再贷款收购存量房，进展缓慢，因为地方平台没有能力、没有资本金。
因此，还不如成立“中储房”，把3000亿元再贷款作为资本金，通过银行信贷可撬动约3万亿元资金，收购存量商品房。同时配合“放开限购”等措施、居民参与住房商业活动，可以解决库存问题。
“好房子，解决房地产主要矛盾”
当供求关系重大变化后，国务院发展研究中心市场经济研究所原所长任兴洲表示：
现阶段的市场痛点和主要矛盾已从数量问题转向质量问题和结构性问题，目标导向就是要推动房地产高质量发展，要建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。
原有的“三高”(高速度、高杠杆、高负债)发展发展模式难以为继，房地产全体系需要整体协调，促进“人房地钱”等要素资源的优化配置，全链条质量提升，重视人工智能和数智化将促进房地产质的跃升，甚至会改变住房的建造范式。
“50-70%家庭财富仍在房子上”
清华大学房地产研究所所长刘洪玉指出，即使进入存量时代，房地产具有抵御通胀的属性，未来房子仍将是机构和家庭配置资产的重要组成部分，同时随着其功能和内涵不断丰富，高质量发展空间巨大。
中国银监会创新协作监管原主任刘伏安也认为：
有恒产者有恒心。居民家庭50%-70%财富在房产上，未来住房品质和生活质量都具备较大的提升空间。
从国外百年房地产发展历程来看，中国的房地产行业才刚刚开始，我们还有很多全新的课题待解决，希望在住房制度创新与金融创新支撑下，房地产市场实现健康稳定发展。
“要给房子降价
2026年是关键”
对于“保障房建设”，中房集团理事长、中国保障房制度最早提出人之一的孟晓苏表示：
保障房面向的是广大的工薪阶层和两薪家庭。我国仅农村转移人口就有3亿人(包括2.5亿农民工及家属)，进城后主要依靠保障房。
过去中国的保障房建设有所缺失，低收入家庭只能面对高价的商品房市场，因此将“降低商品房价格”作为调控目标很重要，有利于淡化人们的担忧。
当前商品房市场已经连续低迷了4年，新开工仅剩1/3，相关产业萎缩，影响就业和收入。因此，政策面会继续实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。
当前，房贷利率降至30年最低，首付比例降至历史最低，限购在绝大部分城市已全面取消，各项政策应出尽出。可以说万事俱备，只欠东风，东风就是信心。
房地产能否转型、实现止跌回稳，2026年是关键时期。打响“楼市信心收复战” 就是打响“居民财富保卫战”。争取2026年上半年，能实现中央所提出的楼市止跌回稳。
接下来会出这些政策...
此外，对于房地产的政策，知名地产专家丁祖昱指出，“稳楼市”基本已成为未来很长一段时间的主基调。短期内直接作用于房地产的政策较少，未来更多是从整体经济及市场环境入手。
资深地产人杨红旭则认为，“稳楼市”会和“推进城市更新”越来越紧密结合。相关部委会陆续出台新一轮救市措施，例如传言的新房贷款贴息、加大贷款买房人的个人所得税优惠力度、降低房产交易成本、减免相关税收等等。此类政策出台1-2项的概率很大，也有可能全出。
实际上，就“房贷贴息”来说，根据盘点整理，去年以来已有杭州市临平区、南京市雨花台区、武汉市、长春市、运城市等城市和区域发布过相关政策，给予1％-2%不等的购房贷款贴息补助。这已经是一个信号颇为明显的政策倾向。
但对于这些政策，力度和规模不应过高虚预估，房地产的“稳楼市”已经是既定目标，政策工具还会出、部分资金还会流入。市场整体形势变化很快，普通人跟紧走，更重要。
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